【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】買房購(gòu)屋是一般人的終生大事，一間房屋動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)、上千萬(wàn)元，還得擔(dān)負(fù)2、30年長(zhǎng)期的房貸付款壓力，如果買到不適合、或不符法規(guī)使用管制規(guī)定，常造成許多買賣糾紛，讓人傷透腦筋。
 
如何買到「對(duì)」的房子，避免購(gòu)屋糾紛，高雄市都發(fā)局推動(dòng)「高雄安心宅」運(yùn)動(dòng)，提醒市民，除了看好房屋的區(qū)位與生活機(jī)能以外，買屋前一定要先「查、問(wèn)、看」。也就是，先詳細(xì)查證房屋座落的「土地使用分區(qū)」及其管制規(guī)定，再到現(xiàn)場(chǎng)查看，眼見為憑，有疑惑一定加以詢問(wèn)，才不會(huì)誤踩購(gòu)屋地雷，避免糾紛困擾。
 
都發(fā)局長(zhǎng)林裕益指出，為什麼會(huì)有購(gòu)屋地雷？有些民眾以為買到的房子，都可以作為「住家或商店」使用，事實(shí)上，購(gòu)屋成交以後，才發(fā)現(xiàn)不符合「都市計(jì)畫」或「建築管理」相關(guān)法範(fàn)，導(dǎo)致違規(guī)使用情事的困擾。
 
林裕益說(shuō)，一般買房購(gòu)屋，不外乎是為了居住用途，或是經(jīng)營(yíng)小本生意。民眾常受到建築業(yè)者不實(shí)的宣傳文案、解說(shuō)而誤導(dǎo)，建商甚至利用購(gòu)屋者貪便宜心理，買了不能當(dāng)住宅使用，或是無(wú)法營(yíng)業(yè)使用的房子，譬如在工業(yè)區(qū)、旅館區(qū)或商辦區(qū)，買了外觀像是自用住宅的房子，就會(huì)導(dǎo)致後來(lái)的違法使用的困擾。
 
郁道玲提醒，購(gòu)屋如何不受騙，民眾在選購(gòu)房屋時(shí)，一定要掌握「查、問(wèn)、看」三個(gè)要訣，避免上當(dāng)受騙。她說(shuō)：
 
首先要「查」，就是詳細(xì)查閱相關(guān)房屋、土地資料，買房前一定要查明「土地使用分區(qū)證明」、都市計(jì)畫「土地使用管制」規(guī)定，以及「建物使用執(zhí)照」所登載的用途。譬如：土地使用分區(qū)是「工業(yè)區(qū)」，或建物使用執(zhí)照的「建物用途欄位」，沒有登載「住宅」，就要小心再查證。
 
其次要「問(wèn)」，就是針對(duì)建物使用執(zhí)照內(nèi)容，或銷售人員提供的資訊，有任何疑問(wèn)，或看不懂土地使用分區(qū)證明，及都市計(jì)畫相關(guān)規(guī)定，可以向高雄市政府主管機(jī)關(guān)詢問(wèn)確認(rèn)，主動(dòng)求證事實(shí)。其中，有關(guān)都市計(jì)畫土地使用分區(qū)、及其土地管制規(guī)定，向都發(fā)局詢問(wèn)；如果是建築物部分，可向建管處洽詢。
 
最後要「看」，就是詳細(xì)閱讀，及比對(duì)房屋宣傳銷售文案，是否與建物及土地使用相關(guān)證明文件相符。另外，最好親自到現(xiàn)場(chǎng)察看房屋內(nèi)部的格局、設(shè)備，是否與文件登載一致，有疑問(wèn)就一定要多多詢問(wèn)請(qǐng)教，就能避免上當(dāng)。
 
都發(fā)局表示，都市計(jì)畫是土地使用合理規(guī)劃，依發(fā)展特性及需求劃設(shè)不同土地使用分區(qū)，並給予各種分區(qū)使用用途規(guī)範(fàn)。這些使用分區(qū)及管制規(guī)定，高雄市都發(fā)局網(wǎng)站都能查閱得到（土地使用分區(qū)查詢網(wǎng)址：https://urbangis.kcg.gov.tw/UBA/web_page/UBA010100.jsp；土地使用管制規(guī)定-都市計(jì)畫法高雄市施行細(xì)則：網(wǎng)址https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_upload/KDA03/KDA0303/20181030081326-7.pdf）；也可直撥服務(wù)專線07-3373534洽詢。
 
都發(fā)局強(qiáng)調(diào)，買房是人生大事！只要確實(shí)做好「查、問(wèn)、看」三要訣，就能安心買好宅。同時(shí)也籲請(qǐng)開發(fā)建商業(yè)者，秉持企業(yè)經(jīng)營(yíng)誠(chéng)信與倫理，將營(yíng)運(yùn)銷售每一環(huán)節(jié)都能公開透明，確保購(gòu)屋者的權(quán)益。